DE ÎNCHIRIATSpațiu Industrial Clasa A – 1.336 mp utili | Sibiu - Zona Industrial

Prima închiriere – Hală de Producție/Depozitare + Spații Administrative Premium

Vă propunem spre închiriere un spațiu industrial nou, construit la standarde înalte de calitate, amplasat strategic în Zona Industrială Vest Sibiu, cu acces facil și direct pentru traficul greu (TIR) către autostrada A1 și Aeroportul Internațional Sibiu.

Proprietatea este pretabilă pentru activități de depozitare, logistică sau producție ușoară și oferă posibilitatea de funcționare independentă sau compartimentată.

1. SPECIFICAȚII TEHNICE HALĂ (960 mp utili)
Compartimentare: Două nave comunicante (535 mp + 425 mp) unite printr-o ușă interioară de trecere (3,5 m x 3,5 m).

Înălțime utilă: Regim liber minim 6,10 m (coamă: 8,40 m) – permite stivuire/stelaje de până la 6 m înălțime.

Structură & Închideri: Cadre metalice, panouri sandwich de 100 mm (rezistență la foc REI 15).

Pardoseală: Beton elicopterizat cu inserție de quartz (conform standard DIN 18202), pregătită pentru sarcini mari.

Acces marfă: 2 uși industriale drive-in electrice (Dimensiuni: L 4,20 m × H 4,50 m).

Încălzire: Tuburi radiante pe gaz – sistem eficient energetic optimizat pentru volume mari.

Iluminat: Lămpi LED tip high-bay.

2. ZONĂ ADMINISTRATIVE & FACILITĂȚI ANGAJAȚI (~376 mp utili)
Suprafață birouri: ~170 mp spațiu dedicat birourilor (parter + etaj parțial), cu finisaje moderne (SPC Tarkett, gresie, pereti lavabili).

Climatizare & Încălzire: Încălzire în pardoseală (centrale pe gaz cu puffere TESY; sistem dublu, independent pentru fiecare aripă) + aer condiționat split în fiecare birou.

Zonă de mese: 2 oficii / săli de mese mobilate și echipate complet (~47 mp).

Grupuri sanitare & Vestiare: Spații separate F/B finisate la nivel premium + vestiare dedicate angajaților.

Utilități administrative: Cameră tehnică dedicată.

3. INFRASTRUCTURĂ EXTERIOARĂ & TEREN
Platformă exterioară: ~2.600 mp (pavaj + asfalt frecat compactat, rezistent la trafic greu).

Manevrabilitate TIR: Acces circular complet în jurul clădirii.

Parcare: 10 locuri private de parcare pentru angajați și clienți.

Securitate: Teren complet împrejmuit (gard metalic H=2m), sistem de supraveghere video (CCTV) și copertină de protecție la intrările principale.

4. UTILITĂȚI & SIGURANȚĂ (ISU)
Energie Electrică: Putere aprobată de 200 kW (Post trafo propriu de 250 kVA); subcontorizare separată pe cele două corpuri.

Gaze Naturale: Racordat (1 contor principal + 4 subcontoare).

Apă & Canalizare: Apă din rețeaua municipală; fosă septică industrială proprie cu separator de hidrocarburi.

Protecție Incendiu: Categorie pericol C | Hidranți interiori și exteriori | Trape/sistem automat de desfumare acționat mecanic | Autorizație ISU în curs de finalizare.

Telecomunicații: Fibră optică

CONDIȚII COMERCIALE
Chirie lunară: 8.900 EUR + TVA (pachet complet: hală, birouri și platformă exterioară)

Durată contract minimă: 3 ani

Garanție: Echivalentul a 2 luni de chirie

Comision agenție: Echivalentul unei chirii luna